第 278 章 矛盾的螺旋式发展(4/5)

贷了？这可是个得罪人的事。”

    袁景灿笑着劝说道：“舍得舍得，有舍才有得。先建后拆是降低动迁难度，加快棚改工程进度的最有效手段。只要前期规划得当，后续执行有力，这个方案完全可行。”

    邱贤成摇着头，面色揶揄：“你这是在用脚投票了。”

    袁景灿收起笑容：“只要平衡好建和拆过程中的资金链，确保资金的合理流动与回笼，我个人觉得真的可以一试。”

    邱贤成低头沉思一番后问道：“这里面会不会有什么弊端？”

    袁景灿缓缓说道：“当然有，这个世界上本就没有完美无缺的制度。土地金融体系有一个无法修复的缺陷，那就是这个闭环要想持续不断地运转下去，就必须保持土地价格一直上涨，否则，政府很快就会陷入高负债的困境。而在互联网行业，我们将这一现象形象地称之为Bug 。”

    邱贤成心中一凛：“也就是说……”

    “没错，” 袁景灿接过话头，“土地价格不可能一直这么涨下去的，要是任由其无节制疯涨，迟早是要出大事的。”

    邱贤成不太确定地猜测：“你是说调控？”

    “对，” 袁景灿点头确认，“虽然目前还不清楚具体会如何调控，但我坚信，国家一定会出台相关政策限制地价无限制增长。而一旦调控政策落地，地价必然会遇冷。”

    邱贤成说道：“作为经济体系的骨架，房地产要是崩盘了，那后果不堪设想……”

    袁景灿无奈地笑了笑：“确实，既不能放任房价无节制上涨，可又不能让房地产这个资金蓄水池完全垮塌，所以这个阶段的政策大概率也会相对偏保守。不过，这也会为地价日后再次腾飞埋下伏笔。”

    邱贤成一脸不解地看着袁景灿。

    袁景灿组织了一下措辞说道：“多次的房价起飞，会吸引大量企业盲目涌入房地产市场，可市场的消费能力终究是有限的，供大于求的局面一旦形成，房地产市场就会不可避免地迎来再一次的遇冷。”

    喝了口水，袁景灿继续说道：“这个时候，国家必将出台政策救市。要知道，房地产行业作为支柱产业，下游关联着施工、建材装修、五金家电等等众多实体产业，如此长的产业链，关系到数以